Алгоритм оформления дома в собственность после строительства

После возведения дома владелец должен озаботиться его узакониванием. Оформленное право собственности позволяет свободно управлять недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду. Рекомендуем заранее разобраться в тонкостях регистрации, чтобы не наткнуться на «подводные камни» при ее прохождении. Тем более что с августа 2018 г. в этой области произошли значительные изменения.

Обязательный шаг после окончания строительства дома — оформление его в собственность

Предмет обсуждения

Мы говорим о жилых зданиях, стоящих на участках ИЖС. Закон № 217-ФЗ, обретающий силу с 01.01.2019 г., характеризует их как отдельные капитальные строения для одной семьи, не более трех наземных этажей, высотой до 20 м, не имеющие общих стен с прочими жилыми постройками. Такие дома приспособлены для постоянного пребывания, в отличие от сезонных дачных домиков.

Каждый конкретный случай уникален, но мы рассмотрим типовой алгоритм, исходя из того, что жилище возведено по всем правилам, с оформлением предшествующих документов:

  • извещения о планируемом строительстве объекта ИЖС;
  • извещения от местной администрации о соответствии будущего дома стандартам размещения на участке.

После завершения стройки:

  1. Заказываете кадастровому инженеру разработку техплана.
  2. Заполняете извещение об окончании возведения дома. К нему прикладываете:
    • технический план;
    • выписку из ЕГРН на земельный надел или иной правоподтверждающий документ;
    • соглашение о долевом делении дома, если земельным наделом владеют более одного собственника;
    • копию квитанции об уплате госпошлины.
  3. Пакет документов приносите в местное управление лично или отправляете через МФЦ.

    Важно! На сбор и отправку всех документов дается срок — 1 месяц после окончания работ на стройплощадке.

  4. На объект выезжает комиссия от райадминистрации, которая проверяет дом на возможные нарушения. По итогам инспекции выдается уведомление о соответствии жилья положениям градостроительного законодательства.
  5. В течение 7-и рабочих дней администрация направляет документы в Росреестр для внесения новостройки в кадастровый реестр и регистрации права собственности.
  6. Вам останется лишь забрать подтверждение права владения домом — выписку из ЕГРН — через 10–14 рабочих дней.

Если жилплощадь превышает 500 м2, после завершения стройки оформляется введение дома в эксплуатацию.

Свидетельство о праве собственности упразднено: его заменила выписка ЕГРН, став единственно законным подтверждением права на обладание недвижимостью.

Теперь застройщику не нужно лично обращаться в Росреестр: это сделают специалисты администрации. Единственная обязанность будущего хозяина дома — подготовка набора документов (техплан) и своевременная оплата госпошлины.


Возврат к списку


Заполните форму и скачайте уникальное предложение

Спасибо, отличный выбор!

Скачать предложение можно по данной ссылке:

Чтобы ссылка на предложение не потерялась, мы продублировали ее Вам на почту.
Смета по ссылке доступна 24 часа с момента генерации.

Спасибо за заявку!

Вы успешно оставили заявку на подарок.