Межевой отступ при строительстве — защитите свой дом от сноса

Правильно расположить дом на участке — целая наука. В этой статье поговорим о том, как не ошибиться с выбором места будущего жилья, соблюсти закон, учесть свои интересы и не ущемить права соседей.

Есть два основных вида норм, которые обязан придерживаться застройщик: нормы санитарной и антипожарной безопасности. Санитарные нормы приоритетнее; их выполнение непременно проверяют при выдаче уведомления о соответствии здания градостроительным стандартам. Регламентируются они двумя документами:

• для домов на землях ИЖС, ЛПХ и т. д. — СП 42 13330.2016. Это обновленная редакция СНиПа 2011 года;
• для дачной застройки — СП 53 13330.2011 + Устав СНТ.

Санитарные отступы

Для малоэтажного (1–2 этажа) частного домостроения принят минимальный интервал до красной линии (стык с общественной землей) — 5 м. Это касается любых построек, в том числе сараев, гаражей и пр. Угловой надел красная линия огибает с двух сторон, поэтому отмеряют два пятиметровых отступа.

Предельные промежутки от границ с соседями:

• до дома (ИЖС) — 3 м. Измерения проводят от цоколя (если цоколя нет — от стены) до забора с учетом выступающих деталей, таких, как эркер, крыльцо или кровля. Если выступ отстоит от стены больше, чем на 50 см, расстояние измеряют от него;
• до мест разведения птицы, скотины — 4 м;
• до гаражей и мелких хозпостроек — 1 м; причем скаты крыши устраивают в свою сторону;
• до бани — 1 м до забора и 8 м от жилья;
• до уличного туалета — 12 м.

Между двумя жилыми домами оставляют полосу не меньше 6 м.

Правильное расположение строений на участке

Противопожарные отступы

Вычисляются для ситуаций, когда на смежном участке уже построен дом, и отталкиваться нужно от его местоположения. Величина отступа зависит от материала. Так, наименьший интервал для двух каменных зданий (с пониженной горючестью) составит 5 м, для зданий из разнородных материалов, например, деревянных и кирпичных — 10 м, для двух деревянных зданий — не меньше 15 м.

Если не удается соблюсти требуемый промежуток, попробуйте договориться с соседом и взять у него письменное согласие на то, чтобы ваш дом находился поближе к их участку. Документ желательно нотариально заверить.

Отступы в сейсмоактивных районах увеличивают на 50%, в прибрежных и горных районах — на 25%.

Регулирующий документ — СП 4.13130.2013.

Положение объектов на участке относительно друг друга и границ участка

Важно знать

Выбирая проект, обратите внимание, подходит ли вам эта технология и возможна ли привязка проекта к вашему участку.

Располагая жилище не по правилам, вы рискуете попасть в зону интереса надзорных органов, либо обеспечить себе долговременный конфликт с соседом. В результате постройку могут признать незаконной и заставят снести.

Поэтому знать правила размещения построек на участке (в частности, величину отступов от границ земельного надела) крайне важно.