Сколько стоит построить дом из бруса?

С экономической точки зрения строительство дома — это покупка и у неё есть своя цена. Приходя в компанию, занимающуюся домостроением или открывая страницу сайта, потенциальный покупатель-домовладелец видит ценник. Там обозначена некая сумма, которую ему предлагают уплатить за покупку. Но не всегда понятно, из чего сложилась эта величина и столько ли стоит построить дом из бруса.

Большая часть людей имеет смутное представление о строительстве в целом и о деревянном зодчестве в частности. Из чего складывается цена, что в неё входит, что влияет на изменение? Чтобы разобраться в этом, необходимо понять несколько важных составляющих стоимости постройки дома.

Комплектация дома из бруса и ее влияние на цену проекта.

Сколько стоит построить дом из бруса определяет, в первую очередь, его комплектация - это тот набор элементов и материалов, из которых он будет собираться.

Комплектация дома может быть:

• под усадку — коробка дома без окон и дверей;
• стандартная — строительство дома под ключ в базовой комплектации;
• расширенная — строительство под ключ с выполнением дополнительных работ по утеплению, отделке и т.д.

Стандартная комплектация под усадку предлагает покупателю фундамент под дом (соответственно проекту), комплект бруса для стен и перегородок, перекрытия, кровлю. Этооснова, все следующие варианты строятся на ней, плюс дополнительные работы.

Стандартная комплектация будет складываться из коробки дома, дополнительной отделки пола, установки свесов, коммуникаций, монтажа окон и дверей.

Расширенная комплектация соответственно будет суммой средней комплектации с дополнительной двойной (усиленной) обвязкой, улучшенным утеплением пола, потолков и мансардного этажа базальтовой ватой "ROCKWOOL". Монтаж окон и дверей осуществляется с установкой роек и обсадных коробок, а рубка углов выполняется в перевязку с шипом ("тёплый угол"). При выполнении всего комплекса дополнительных работ жильё получается значительно комфортнее для постоянного проживания.

Расчёт идёт от стоимости квадратного метра. Если взять для примера профилированный брус 100х150 мм, то возможна такая линейка цен:

• Под усадку — от 5000 руб/м²
• Стандартная комплектация — от 7000 руб/м²
• Расширенная — от 9000 руб/м².

Это типовой двухэтажный дом с мансардой. Становится понятно, что дом под ключ в расширенной комплектации будет стоить дороже остальных вариантов. И у покупателя есть возможность сравнить, выгодно или нет, взяв начальную коробку, остальное доделывать самому.

Разобравшись с комплектациями следует обратить внимание на другую составляющую.

Варианты планировки дома и их влияние на цену.

Если с комплектом дома разобраться не так сложно, то с вариантами планировки можно надолго задуматься. Начнём с того, что стоимость дома из бруса будет очень сильно зависеть от планировки. Вариаций и сочетаний проектов очень много. Дом может быть:

• одноэтажным или двухэтажным
• с мансардой и без
• с верандой или без неё
• с балконом или без.
• с эркером или пристройкой

А теперь возьмите и перемешайте все варианты по своему усмотрению. Сколько их получилось? Уже достаточно, чтобы запутаться. А это только начало. Дома могут быть разных размеров, с разной внутренней планировкой, разной толщиной стен. Чтобы не заблудится в этом «домашнем» лесу окончательно, нужно представить, для начала, себе дом, который хочется построить и уже от этого отталкиваться. Про планировку же нужно знать главное — она должна сочетать функциональность дома с его воплощением. Всё остальное вам подскажут в фирме при заказе проекта.

Примерная стоимость одноэтажного летнего домика - от 200 000 рублей, дачного дома с мансардой - от 300000 рублей, а дома для постоянного проживания - от 500 000 рублей в стандартном варианте «под ключ».

С комплектацией и планировкой разобрались, теперь нужно определится с фундаментом.

Виды и стоимость фундамента для дома из бруса.

В вопрос «Сколько стоит построить дом?» — фундамент тоже вносит свой вклад. В описании варианта дома «под усадку», фундамент определялся как соответствующий конкретному проекту. В чём заключается это соответствие и какие бывают фундаменты? По виду фундаменты делятся на:

• блочные
• ленточные
• свайные

Блочный, или иначе опорно-столбчатый фундамент, самый лёгкий по исполнению и соответственно недорогой по цене. Применяется, в основном, на каменных и песчаных грунтах с хорошим дренажом. Собирается из цементных блоков на основе из щебёночной подсыпки. Это не сплошной фундамент, шаг между столбами из блоков 2-3 метра. Самый дешёвый вид, быстро сооружается, но имеет ограничения по размеру построек на основе него. Подходит для небольших домов площадью до 50 м2.

Бетонный ленточный фундамент стоит уже дороже, в общей смете может занимать 1/5 часть расходов. Выдерживает большие нагрузки и может применяться на неоднородных почвах, даже под кирпичные дома. Располагается частично в грунте на глубину до 2 м, частично над поверхностью до высоты в полу метр. Представляет из себя сплошную бетонную ленту, конфигурацией повторяющую стены будущего дома с перегородками. Высокую стоимость определяет трудозатратность сооружения и длительность по времени. Требует выдержки для полного застывания бетона, и тёплого времени года для начала работ.

Свайный фундамент сочетает в себе качества блочного и ленточного. Может применяться на сложных и промерзающих грунтах, не зависит от времени года, выдерживает большие нагрузки. Рассчитывается точно под проект, стоит наполовину дешевле ленточного. Срок установки — один день. По соотношению цена-выгода является оптимальным.

Что получается в итоге? При грамотном подходе и выборе надёжной строительной компании постройка дома из бруса будет очень выгодной покупкой. Получая такой дом, владелец одновременно приобретает и ряд преимуществ:

• быстроту возведения
• минимум усадки и деформации
• необязательность отделки
• естественные изоляционные свойства и микроклимат
• экологическое жильё
• гарантию на выполненные работы до 3 лет